Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Vigo, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Provincia de Pontevedra · Galicia
Casas prefabricadas en Vigo, de la ría a las parroquias
Pedir presupuesto gratis Cómo funciona
Gratis y sin compromiso · Te llevamos a la web de Maestro Casas, el fabricante
Casas prefabricadas y modulares para las parroquias de Vigo y su área, preparadas para la lluvia atlántica y el radón. Te explicamos precios, normativa y plazos, y puedes pedir presupuesto gratis y sin compromiso al fabricante.
- 6–10 meses de plazo habitual, del diseño a la entrega
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 0 € pedir presupuesto, sin compromiso
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa prefabricada
En Vigo llueve 129 días al año: mejor construir a cubierto
En Vigo caen unos 1.800 mm de lluvia al año, repartidos en unos 129 días. En una obra tradicional la lluvia para los trabajos, la estructura pasa semanas expuesta y los plazos se alargan con facilidad más de un año.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa prefabricada, el 80 % del trabajo se hace en fábrica, a cubierto y en seco, mientras el Concello tramita la licencia. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocas semanas.
Presupuesto claro antes de fabricar
El diseño se cierra antes de fabricar, así que el coste de la casa se conoce antes de empezar. Pide que el contrato lo recoja por escrito.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Vigo
Así se construye una casa prefabricada: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Se revisa tu terreno en Vigo, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto detallado
El equipo técnico del fabricante adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa prefabricada frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas y carpinterías de altas prestaciones: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa prefabricada en Vigo: lo que tienes que saber
Vigo es mucho más que la ciudad: el municipio reúne parroquias de vivienda unifamiliar, como Coruxo, Oia, Saiáns, Valadares o Zamáns, y desde agosto de 2025 tiene un plan general nuevo. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Vigo
Según la AEMET (Vigo-aeropuerto, serie 1981-2010), la temperatura media es de 14 °C, caen unos 1.790 mm de lluvia al año y llueve unos 129 días. Los inviernos son suaves y la humedad, alta todo el año. Además, Vigo está en la zona II de radón del Código Técnico, la más exigente, así que el proyecto debe incluir protección frente al gas bajo la casa. Una casa prefabricada bien diseñada para Vigo cuida la impermeabilización, la barrera de vapor y la ventilación controlada.
Zona climática CTE: C1 en casi todo el municipio (hasta 350 m de altitud) · D1 en las zonas más altas
Licencias y normativa
Desde el 27 de agosto de 2025 rige el nuevo Plan General (PXOM 2025), que sustituye al de 1993, vigente desde que el Supremo anuló el de 2008. La licencia se tramita según la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia, con proyecto de arquitecto; si se concede con proyecto básico, antes de empezar se presenta una comunicación previa con el proyecto de ejecución. En la costa se aplican además el Plan de Ordenación do Litoral (POL) y la Ley de Costas, y cerca del aeropuerto hay límites de altura y ocupación.
El terreno
El PXOM delimita siete núcleos rurales (Fragoselo, en Coruxo, y seis en Zamáns), con parcela mínima de 300 m² en el núcleo tradicional y de 600 m² en el común. En suelo urbano, la ordenanza de vivienda unifamiliar (U6) tiene seis variantes; la extensiva pide 600 m² de parcela y permite 7 m de altura. Parroquias como Coruxo, Oia, Saiáns, Matamá o Beade concentran la vivienda unifamiliar, y en el área metropolitana (Nigrán, Baiona, Gondomar, Mos, Redondela) hay más oferta de parcelas. El río Lagares es una de las zonas con más riesgo de inundación de Galicia.
Transporte y montaje
Los módulos llegan por la AP-9, la A-55 y la A-52, y se reparten por la VG-20 y por la AG-57 hacia el Val Miñor. Muchas parcelas de las parroquias están en pendiente y en caminos estrechos, así que el acceso del camión y la grúa se estudia antes de fabricar.
Zonas de Vigo y su entorno
- Coruxo
- Oia
- Saiáns
- Zamáns
- Valadares
- Matamá
- Beade
- Nigrán
- Baiona
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Vigo?
Precios orientativos de mercado por metro cuadrado construido para una casa terminada en Vigo y su área. No incluyen el terreno; el precio final lo fija el fabricante en su presupuesto.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera Eficiente, con buena protección frente a la humedad | 1.050 – 1.600 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima inercia y durabilidad | 1.000 – 1.500 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.100 – 1.650 €/m² |
Costes que conviene sumar
- ICIO en Vigo
- 3,5 % del presupuesto de ejecución
- Cimentación (losa)
- 60 – 130 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 4 – 8 % del presupuesto
- Acometidas (agua, luz, saneamiento)
- 3.500 – 10.000 €
Rangos de mercado revisados en octubre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes reunimos lo que necesitas saber para construir en Vigo (precios, normativa y plazos) y, cuando lo tengas claro, te llevamos a Maestro Casas para que pidas tu presupuesto sin compromiso.
Empezar mi proyecto- 01
Información clara y sin coste
Precios orientativos, normativa urbanística de tu zona y plazos reales, explicados antes de que hables con nadie.
- 02
Un fabricante con 15 años de experiencia
Maestro Casas fabrica sus propias casas de madera y modulares y tiene presencia en más de una decena de países europeos.
- 03
Proyectos que se adaptan
Maestro Casas modifica sin coste sus proyectos estándar para adaptarlos a tu parcela y a lo que necesitas.
- 04
Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Comparativa
Casa prefabricada frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa prefabricada | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Presupuesto | Definido al cerrar el diseño | Expuesto a desviaciones en obra |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas prefabricadas en Vigo
¿No encuentras tu respuesta? Plantéasela al fabricante al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Vigo?
Como referencia de mercado, entre 1.000 y 1.650 €/m² según el sistema constructivo y los acabados, sin incluir el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 100.000 y 165.000 €. Hay que sumar el ICIO de Vigo (3,5 %), la cimentación, el proyecto y las acometidas. El precio exacto lo da el fabricante en su presupuesto.
¿Qué plan urbanístico se aplica en Vigo?
El PXOM 2025, en vigor desde el 27 de agosto de 2025. Hay recursos de particulares contra el plan ante el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, así que antes de comprar una parcela conviene pedir un informe urbanístico al Concello.
¿Se puede construir una casa en un núcleo rural de Vigo?
Sí, en los siete núcleos rurales que delimita el PXOM (Fragoselo, en Coruxo, y seis en Zamáns). En el núcleo tradicional la parcela mínima es de 300 m², con una edificabilidad de 0,50 m²/m² y hasta planta baja más una; en el núcleo común, de 600 m² y 0,40 m²/m².
¿Qué es el radón y por qué importa en Vigo?
Es un gas radiactivo natural que sale del terreno granítico. Vigo está en la zona II del Código Técnico, la más exigente: la casa necesita una barrera frente al radón y, además, un espacio ventilado bajo la casa o un sistema de despresurización del terreno. Se resuelve desde el proyecto.
¿Cuánto se paga de ICIO en Vigo?
El 3,5 % del presupuesto de ejecución material, según la ordenanza fiscal municipal. Las instalaciones solares de autoconsumo que no sean obligatorias pueden tener una bonificación del 95 % en esa parte.
¿Hay limitaciones para construir cerca del aeropuerto de Peinador?
Sí. En las zonas de servidumbre aeronáutica el PXOM limita la ocupación de la parcela y la altura (por ejemplo, 35 % y 10 m en la ordenanza de vivienda unifamiliar extensiva), y dentro de la huella sonora la casa debe aislarse frente al ruido según el Código Técnico.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo habitual está entre 6 y 10 meses desde el diseño, y lo que más varía es la licencia. La fabricación lleva de 2 a 4 meses y el montaje en la parcela, de 1 a 3 semanas.
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