Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Oviedo, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Principado de Asturias
Casas prefabricadas en Oviedo y sus parroquias rurales
Pedir presupuesto gratis Cómo funciona
Gratis y sin compromiso · Te llevamos a la web de Maestro Casas, el fabricante
Casas prefabricadas y modulares para Oviedo y su zona rural, preparadas para la humedad, las nieblas y las laderas del concejo. Te explicamos precios, licencia y plazos, y puedes pedir presupuesto gratis y sin compromiso al fabricante.
- 6–10 meses de plazo habitual, del diseño a la entrega
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 0 € pedir presupuesto, sin compromiso
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa prefabricada
En Oviedo, la humedad no perdona una obra a la intemperie
Oviedo registra unos 122 días de lluvia al año y casi cien de niebla. En una obra tradicional la estructura pasa semanas expuesta a la humedad y los plazos se alargan con facilidad más de un año.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa prefabricada, el 80 % del trabajo se hace en fábrica, a cubierto y en seco, mientras el ayuntamiento tramita la licencia. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocas semanas.
Presupuesto claro antes de fabricar
El diseño se cierra antes de fabricar, así que el coste de la casa se conoce antes de empezar. Pide que el contrato lo recoja por escrito.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Oviedo
Así se construye una casa prefabricada: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Se revisa tu terreno en Oviedo, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto detallado
El equipo técnico del fabricante adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa prefabricada frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas y carpinterías de altas prestaciones: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa prefabricada en Oviedo: lo que tienes que saber
El concejo de Oviedo va mucho más allá de la ciudad: tiene 30 parroquias, muchas rurales, como Latores, San Claudio, Olloniego, Trubia o Sograndio, con laderas y valles alrededor del Naranco. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Oviedo
Según la AEMET (Oviedo, serie 1981-2010), la temperatura media es de 13,3 °C, caen unos 960 mm de lluvia al año en unos 122 días, la humedad media ronda el 78 % y hay casi cien días de niebla, aunque solo unos 9 de helada. Oviedo está además en la zona I de radón del Código Técnico, que exige una barrera de protección o un espacio ventilado bajo la casa. Una casa prefabricada bien diseñada para Oviedo cuida la impermeabilización, la barrera de vapor y la ventilación controlada.
Zona climática CTE: D1 (la ciudad, a unos 230 m de altitud) · E1 en las zonas del concejo por encima de 550 m
Licencias y normativa
Oviedo se rige por la Revisión-Adaptación del Plan General de Ordenación, con texto refundido de 2006 y modificaciones posteriores; el plan nuevo sigue en redacción. Una vivienda de nueva planta necesita licencia previa, con proyecto de arquitecto, según el TROTU (Decreto Legislativo 1/2004). En los núcleos rurales el uso residencial es autorizable, y en suelo no urbanizable los taludes no pueden superar los 3 m de altura ni quedar a menos de 3 m de los linderos.
El terreno
En suelo urbano, la ordenanza de vivienda unifamiliar (RU) admite casas aisladas en parcelas de 500, 1.000 o 2.000 m² según la zona. En los núcleos rurales, la parcela mínima para una casa nueva es de 500 m² en el núcleo tradicional, 750 m² en el agrupado y 2.500 m² en el disperso. El Monte Naranco está protegido y no se puede edificar en él, y en algunas laderas hay riesgo de deslizamientos (argayos), así que conviene un estudio geotécnico. Los concejos vecinos, como Siero, Llanera o Ribera de Arriba, amplían la búsqueda de parcela.
Transporte y montaje
Los módulos llegan por la A-66 desde León y Gijón, la A-63 desde Grado, la A-64 desde Villaviciosa y la AS-II. En las parroquias rurales, con caminos estrechos y pendientes, el acceso del camión y la grúa se estudia antes de fabricar.
Zonas de Oviedo y su entorno
- Latores
- San Claudio
- Sograndio
- Piedramuelle
- Trubia
- Olloniego
- La Manjoya
- Siero
- Llanera
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Oviedo?
Precios orientativos de mercado por metro cuadrado construido para una casa terminada en Oviedo y su concejo. No incluyen el terreno; el precio final lo fija el fabricante en su presupuesto.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera Eficiente, con buena protección frente a la humedad | 1.050 – 1.600 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima inercia y durabilidad | 1.000 – 1.500 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.100 – 1.650 €/m² |
Costes que conviene sumar
- ICIO en Oviedo
- 4 % del presupuesto de ejecución
- Cimentación (losa)
- 60 – 130 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 4 – 8 % del presupuesto
- Acometidas (agua, luz, saneamiento)
- 3.500 – 10.000 €
Rangos de mercado revisados en octubre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes reunimos lo que necesitas saber para construir en Oviedo (precios, normativa y plazos) y, cuando lo tengas claro, te llevamos a Maestro Casas para que pidas tu presupuesto sin compromiso.
Empezar mi proyecto- 01
Información clara y sin coste
Precios orientativos, normativa urbanística de tu zona y plazos reales, explicados antes de que hables con nadie.
- 02
Un fabricante con 15 años de experiencia
Maestro Casas fabrica sus propias casas de madera y modulares y tiene presencia en más de una decena de países europeos.
- 03
Proyectos que se adaptan
Maestro Casas modifica sin coste sus proyectos estándar para adaptarlos a tu parcela y a lo que necesitas.
- 04
Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Comparativa
Casa prefabricada frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa prefabricada | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Presupuesto | Definido al cerrar el diseño | Expuesto a desviaciones en obra |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas prefabricadas en Oviedo
¿No encuentras tu respuesta? Plantéasela al fabricante al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Oviedo?
Como referencia de mercado, entre 1.000 y 1.650 €/m² según el sistema constructivo y los acabados, sin incluir el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 100.000 y 165.000 €. Hay que sumar el ICIO de Oviedo (4 %), la cimentación, el proyecto y las acometidas. El precio exacto lo da el fabricante en su presupuesto.
¿Se puede construir una casa en un núcleo rural de Oviedo?
Sí: en los núcleos rurales el uso residencial es autorizable. Para una parcela nueva, la superficie mínima es de 500 m² en el núcleo tradicional, 750 m² en el agrupado y 2.500 m² en el disperso (1.500 m² si la parcela ya existía). Pide un informe urbanístico antes de comprar.
¿Qué plan urbanístico se aplica en Oviedo?
La Revisión-Adaptación del Plan General de Ordenación, con texto refundido de 2006 y modificaciones posteriores. La redacción del plan nuevo continúa: en 2026 se licitaron los trabajos hasta su aprobación definitiva.
¿Se puede construir en el Monte Naranco?
No. El Naranco es suelo no urbanizable de especial protección y, además, alberga el Prerrománico asturiano, Patrimonio Mundial. Solo se admiten pequeñas instalaciones de infraestructura con un plan especial.
¿Qué hay que tener en cuenta en una parcela en ladera en Oviedo?
En suelo no urbanizable, los taludes no pueden superar los 3 m de altura ni quedar a menos de 3 m de los linderos. Además, en algunas laderas del concejo, como las del Naranco, hay riesgo de deslizamientos (argayos), así que conviene un estudio geotécnico antes de definir la cimentación.
¿Cuánto se paga de ICIO en Oviedo?
El 4 % del presupuesto de ejecución material, según la ordenanza fiscal 403 vigente en 2026. El ayuntamiento tramita una modificación para 2027, así que conviene confirmar el tipo cuando vayas a pedir la licencia.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo habitual está entre 6 y 10 meses desde el diseño, y lo que más varía es la licencia. La fabricación lleva de 2 a 4 meses y el montaje en la parcela, de 1 a 3 semanas.
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