Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Cantabria, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Comunidad de Cantabria
Casas modulares en Cantabria, pensadas para la lluvia y el verde
Casas modulares y prefabricadas preparadas para la humedad de la costa, los valles interiores y el frío de Campoo. Precio cerrado desde el primer día. Te asesoramos gratis y te conectamos con un fabricante de confianza.
- 6–10 meses del diseño a la entrega de llaves
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 1 precio cerrado por contrato
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa modular
Construir en Cantabria no debería depender de que pare de llover
Con lluvias frecuentes buena parte del año, una obra tradicional en Cantabria pierde días y días, los materiales se mojan antes de cerrar la casa y los plazos se alargan con facilidad.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa modular, el 80 % del trabajo se hace en fábrica, a cubierto y en seco, mientras el ayuntamiento tramita tu licencia. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocas semanas, con un precio cerrado por contrato.
Precio cerrado por contrato
Sabes lo que vas a pagar antes de empezar. Sin las desviaciones de presupuesto típicas de la obra tradicional.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Cantabria
Así se construye una casa modular: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Revisamos tu terreno en Cantabria, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto cerrado
El equipo técnico adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado, sin sorpresas.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento. Te acompañamos en el trámite.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa modular frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas, carpinterías de altas prestaciones y aerotermia: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa modular en Cantabria: lo que tienes que saber
Cantabria combina una franja costera templada y húmeda, valles verdes de tradición ganadera y una zona de montaña con inviernos fríos en Campoo y Liébana. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Cantabria
El clima es oceánico: temperaturas suaves todo el año en la costa, lluvia abundante y mucha humedad ambiental, con episodios de viento sur cálido y racheado. En Campoo y la alta montaña el invierno es frío y nieva con regularidad. Una casa modular bien diseñada para Cantabria cuida especialmente la impermeabilización, la barrera de vapor, la ventilación controlada y la protección de la madera exterior.
Zona climática CTE: C1 (Santander y la costa) · D1 en los valles interiores · E1 en Campoo (Reinosa)
Licencias y normativa
En Cantabria el urbanismo se rige por la Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo (LOTUCA). Una casa modular necesita la misma licencia de obra que cualquier vivienda, con proyecto firmado por arquitecto. En la costa se aplican además el Plan de Ordenación del Litoral (POL) y la Ley de Costas, y en los espacios naturales protegidos hay restricciones adicionales.
El terreno
Santander y su entorno (Santa Cruz de Bezana, Piélagos, Camargo) y la costa oriental (Castro Urdiales, Laredo) tienen los precios más altos. En los valles del Pas, el Besaya o Liébana hay parcelas más amplias y asequibles.
Transporte y montaje
Los módulos llegan por la A-8, la A-67 y la N-623. En valles y pueblos de montaña con carreteras estrechas o pendientes pronunciadas conviene comprobar con antelación el acceso del camión y la grúa.
Zonas de Cantabria con más demanda
- Santander
- Torrelavega
- Piélagos
- Camargo
- Santa Cruz de Bezana
- Castro Urdiales
- Laredo
- Reinosa
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa modular en Cantabria?
Precios orientativos por metro cuadrado construido para una casa llave en mano en Cantabria. No incluyen el terreno.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera Eficiente, con buena protección frente a la humedad | 1.100 – 1.600 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima inercia y durabilidad | 1.000 – 1.500 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.150 – 1.650 €/m² |
Costes que conviene sumar
- Cimentación (losa)
- 60 – 130 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 4 – 8 % del presupuesto
- Licencia e ICIO
- Según ordenanza municipal
- Acometidas (agua, luz, saneamiento)
- 3.500 – 10.000 €
Rangos de mercado revisados en octubre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes te orientamos gratis sobre tu proyecto en Cantabria y te ponemos en contacto con un fabricante de confianza para que recibas un presupuesto cerrado.
Empezar mi proyecto- 01
Asesoría gratuita e independiente
Te orientamos sin coste: qué sistema te conviene, qué permite tu parcela y cuánto cuesta de verdad.
- 02
Fabricante con trayectoria
Trabajamos con un fabricante con más de 15 años construyendo casas en toda Europa, con fábrica propia.
- 03
Un solo interlocutor
Del diseño a la entrega de llaves. Sin coordinar gremios ni perseguir a nadie.
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Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Historias en Cantabria
Familias que ya viven en su casa modular
“Lo que más nos preocupaba era la humedad. La casa llegó cerrada y seca de fábrica, y después de dos inviernos no hemos tenido ni una mancha.”
“Trabajo en Bilbao y queríamos vivir en Cantabria con jardín. El montaje se hizo en dos semanas, sin depender de que dejara de llover.”
“En Campoo el invierno es largo. La casa mantiene el calor de maravilla y el gasto de calefacción es mucho menor que en la casa antigua.”
Casos ilustrativos elaborados a partir de proyectos habituales en la provincia. Los nombres son ficticios.
Comparativa
Casa modular frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa modular | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Precio | Cerrado por contrato | Desviaciones frecuentes |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas modulares en Cantabria
¿No encuentras tu respuesta? Te la resolvemos al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa modular en Cantabria?
Como referencia, entre 1.000 y 1.650 €/m² llave en mano según el sistema constructivo y los acabados, sin incluir el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 100.000 y 165.000 €, más cimentación, proyecto, licencia y acometidas.
¿Aguanta bien una casa modular la lluvia y la humedad de Cantabria?
Sí. Se fabrica en seco, se cierra antes de llegar a la parcela y se diseña con impermeabilización, barrera de vapor y ventilación controlada. Bien ejecutada, una casa modular suele tener menos problemas de humedad que una obra tradicional que pasa meses expuesta a la lluvia.
¿Necesito licencia de obra para una casa modular en Cantabria?
Sí. Es una vivienda como cualquier otra a efectos legales: necesita proyecto de arquitecto y licencia de obra del ayuntamiento, tramitada según la LOTUCA (Ley 5/2022).
¿Puedo poner una casa modular en suelo rústico en Cantabria?
Depende del municipio y de la categoría del suelo. La LOTUCA regula en qué casos se admite una vivienda en suelo rústico, y en la costa el Plan de Ordenación del Litoral añade limitaciones. Pide un informe urbanístico al ayuntamiento antes de comprar.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo total suele estar entre 6 y 10 meses desde el diseño, dependiendo sobre todo de lo que tarde el ayuntamiento en conceder la licencia. La fabricación lleva de 2 a 4 meses y el montaje en la parcela, de 1 a 3 semanas.
¿Me darán una hipoteca para una casa modular?
Sí. Al ser una vivienda con licencia, escriturable e inscrita en el Registro, se financia con una hipoteca de autopromoción, que el banco va liberando por fases de obra.
¿Qué garantías tiene una casa modular?
Las mismas que exige la Ley de Ordenación de la Edificación a cualquier vivienda: 10 años para la estructura, 3 años para defectos de habitabilidad y 1 año para acabados.
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