Entrada a vivir en meses, no en años
Mientras se tramita la licencia en Gijón, la casa ya se está fabricando. El montaje en la parcela se resuelve en semanas.
Principado de Asturias
Casas prefabricadas en Gijón, de Somió a la zona rural
Pedir presupuesto gratis Cómo funciona
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Casas prefabricadas y modulares para Gijón y sus parroquias rurales, preparadas para la lluvia y la humedad del Cantábrico. Te explicamos precios, licencia y plazos, y puedes pedir presupuesto gratis y sin compromiso al fabricante.
- 6–10 meses de plazo habitual, del diseño a la entrega
- 80 % de la obra se fabrica bajo techo
- 0 € pedir presupuesto, sin compromiso
- 10 años de garantía estructural (LOE)
Por qué una casa prefabricada
Construir en Gijón no debería depender del orbayu
En la costa central asturiana llueve unos 128 días al año y la humedad media ronda el 78 %. En una obra tradicional la estructura pasa semanas expuesta y los plazos se alargan con facilidad más de un año.
80 % de la vivienda se construye en fábrica mientras se tramita la licencia
Con una casa prefabricada, el 80 % del trabajo se hace en fábrica, a cubierto y en seco, mientras el ayuntamiento tramita la licencia. En la parcela solo quedan la cimentación y un montaje de pocas semanas.
Presupuesto claro antes de fabricar
El diseño se cierra antes de fabricar, así que el coste de la casa se conoce antes de empezar. Pide que el contrato lo recoja por escrito.
Cómo se construye
De la fábrica a tu parcela en Gijón
Así se construye una casa prefabricada: casi todo el trabajo ocurre en taller, a cubierto y con control de calidad, mientras avanzan los trámites. En la parcela solo quedan la cimentación y el montaje.
- Entramado de madera. Ligero, cálido y muy aislante. El sistema más habitual en casas modulares de alta eficiencia.
- Hormigón prefabricado. Paneles de hormigón fabricados en taller: máxima inercia térmica y aspecto de obra tradicional.
- Estructura de acero. Perfilería ligera de acero galvanizado: permite grandes luces y diseños contemporáneos.
- 01 Semana 1
Estudio de parcela y necesidades
Se revisa tu terreno en Gijón, su normativa urbanística y lo que necesitas: metros, dormitorios, presupuesto.
- 02 Semanas 2–4
Diseño y presupuesto detallado
El equipo técnico del fabricante adapta el diseño a tu parcela y recibes un presupuesto detallado.
- 03 Según ayuntamiento
Proyecto y licencia de obra
Un arquitecto redacta el proyecto y se solicita la licencia al ayuntamiento.
- 04 2–4 meses
Fabricación en taller
Estructura, instalaciones, aislamiento y carpinterías se fabrican en paralelo a la licencia, bajo control de calidad.
- 05 1–3 semanas
Cimentación y montaje
Se prepara la cimentación en la parcela, los módulos llegan en camión y una grúa los coloca en pocos días.
- 06 Llave en mano
Entrega de llaves
Remates, acometidas y revisión final. Recibes la casa terminada, con documentación y garantías.
Lo que ganas con una casa prefabricada frente a la obra de siempre
Alta eficiencia energética
Envolventes muy aisladas y carpinterías de altas prestaciones: facturas bajas en verano y en invierno.
Calidad controlada en fábrica
Se construye bajo techo, sin lluvia ni sol, con controles en cada fase. Menos errores, mejores acabados.
Diseño a tu medida
Distribución, fachadas y acabados personalizables. Tu casa se adapta a la parcela y a cómo vives.
Hipotecable como cualquier vivienda
Es una edificación con licencia, escriturable e inscribible en el Registro. Los bancos la financian con hipoteca de autopromoción.
Guía local
Construir una casa prefabricada en Gijón: lo que tienes que saber
Más allá del casco urbano, Gijón tiene una amplia zona rural de parroquias: desde Somió, Cabueñes o Deva, junto a la ciudad, hasta Caldones, Fano o Serín, más alejadas. Esto es lo que conviene saber antes de empezar.
El clima de Gijón
Gijón no tiene valores climáticos normales publicados por la AEMET; la estación de referencia más cercana, el aeropuerto de Asturias (serie 1981-2010), registra 13,5 °C de media, unos 1.060 mm de lluvia en unos 128 días al año y una humedad media del 78 %. El clima es suave, sin grandes heladas, pero muy húmedo, y Gijón está en la zona I de radón del Código Técnico. Una casa prefabricada bien diseñada para Gijón cuida la impermeabilización, la barrera de vapor, la ventilación controlada y la protección de la madera exterior.
Zona climática CTE: C1 en el casco urbano (hasta 50 m de altitud) · D1 en buena parte de la zona rural (de 51 a 550 m)
Licencias y normativa
Gijón se rige por la Revisión del Plan General de Ordenación aprobada en enero de 2019, que sustituyó al de 2011, anulado por los tribunales; desde entonces se ha modificado en puntos concretos. Una vivienda nueva es obra mayor: necesita proyecto de arquitecto y licencia, que el ayuntamiento debe resolver en dos meses, y para empezar la obra hay que presentar el proyecto de ejecución. En la franja costera se aplican además el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA), su plan especial de costas y la Ley de Costas.
El terreno
En suelo urbano, la ordenanza de vivienda unifamiliar (R-VU) tiene tres grados, del adosado a la casa aislada. En los núcleos rurales la vivienda está permitida en parcelas de más de 1.000 m², con un máximo de 300 m² construidos y dos alturas (7 m al alero). Somió, Cabueñes, Castiello Bernueces y Deva son las parroquias más buscadas, y Granda, Vega, Leorio o Porceyo las que más han crecido. Antes de comprar, revisa si la parcela está en zona inundable o con riesgo de subsidencia minera o de deslizamientos: en esos casos el plan pone condiciones o pide un informe geotécnico.
Transporte y montaje
Los módulos llegan por la A-8, por la A-66 y la AS-II desde Oviedo y por la AS-I (Autovía Minera) desde Mieres. En la zona rural, con caminos estrechos y fincas en pendiente, el acceso del camión y la grúa se estudia antes de fabricar.
Zonas de Gijón y su entorno
- Somió
- Cabueñes
- Castiello Bernueces
- Deva
- Granda
- Vega
- Leorio
- Porceyo
Precios orientativos
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Gijón?
Precios orientativos de mercado por metro cuadrado construido para una casa terminada en Gijón y su zona rural. No incluyen el terreno; el precio final lo fija el fabricante en su presupuesto.
Quiero mi precio exacto| Sistema | Llave en mano |
|---|---|
| Entramado de madera Eficiente, con buena protección frente a la humedad | 1.050 – 1.600 €/m² |
| Hormigón prefabricado Máxima inercia y durabilidad | 1.000 – 1.500 €/m² |
| Estructura de acero Diseños contemporáneos | 1.100 – 1.650 €/m² |
Costes que conviene sumar
- ICIO en Gijón
- 4 % del presupuesto de ejecución
- Cimentación (losa)
- 60 – 130 €/m²
- Proyecto de arquitecto
- 4 – 8 % del presupuesto
- Acometidas (agua, luz, saneamiento)
- 3.500 – 10.000 €
Rangos de mercado revisados en octubre de 2026. No incluyen el terreno.
Por qué con nosotros
Te ayudamos a acertar antes de firmar nada
En Elite Prefab Homes reunimos lo que necesitas saber para construir en Gijón (precios, normativa y plazos) y, cuando lo tengas claro, te llevamos a Maestro Casas para que pidas tu presupuesto sin compromiso.
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Precios orientativos, normativa urbanística de tu zona y plazos reales, explicados antes de que hables con nadie.
- 02
Un fabricante con 15 años de experiencia
Maestro Casas fabrica sus propias casas de madera y modulares y tiene presencia en más de una decena de países europeos.
- 03
Proyectos que se adaptan
Maestro Casas modifica sin coste sus proyectos estándar para adaptarlos a tu parcela y a lo que necesitas.
- 04
Sin compromiso
Pedir presupuesto no te obliga a nada. Decides cuando tengas toda la información sobre la mesa.
Comparativa
Casa prefabricada frente a construcción tradicional
| Criterio | Casa prefabricada | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo total | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Presupuesto | Definido al cerrar el diseño | Expuesto a desviaciones en obra |
| Obra en la parcela | Semanas | Muchos meses |
| Control de calidad | En fábrica, por fases | A pie de obra |
| Eficiencia energética | Muy alta de serie | Depende del proyecto |
| Hipoteca y licencia | Igual que una vivienda | Igual que una vivienda |
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre casas prefabricadas en Gijón
¿No encuentras tu respuesta? Plantéasela al fabricante al pedir presupuesto, sin compromiso.
Hacer una consulta ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Gijón?
Como referencia de mercado, entre 1.000 y 1.650 €/m² según el sistema constructivo y los acabados, sin incluir el terreno. Una casa de 100 m² suele moverse entre 100.000 y 165.000 €. Hay que sumar el ICIO de Gijón (4 %), la cimentación, el proyecto y las acometidas. El precio exacto lo da el fabricante en su presupuesto.
¿Se puede construir una casa en un núcleo rural de Gijón?
Sí: en los núcleos rurales la vivienda es un uso permitido, en parcelas de más de 1.000 m² continuos (o menores si ya existían antes del plan), con un máximo de 300 m² construidos y dos alturas. Para dividir una finca, cada parcela necesita 1.500 m² en los núcleos NR1 y 1.700 m² en los NR2; en los NR3 no se puede parcelar para edificar.
¿Qué plan urbanístico se aplica en Gijón?
La Revisión del Plan General de Ordenación aprobada en enero de 2019, con las modificaciones puntuales posteriores. El propio plan prevé un análisis global a los ocho años de su aprobación, así que antes de comprar conviene pedir un informe urbanístico actualizado.
¿Cuánto tarda la licencia de obra en Gijón?
Para una obra mayor, como una vivienda nueva, el plan general fija un plazo de resolución de dos meses. La licencia se puede pedir con proyecto básico, pero para empezar la obra hay que presentar el proyecto de ejecución.
¿Cuánto se paga de ICIO en Gijón?
El 4 % del presupuesto de ejecución material, según la ordenanza fiscal de 2026. Las instalaciones solares o eólicas de autoconsumo que no sean obligatorias pueden tener una bonificación del 95 % en esa parte.
¿Y si la finca de Gijón está en pendiente?
Al dividir una finca en núcleo rural, cada parcela debe tener al menos 300 m² con menos de un 25 % de pendiente, que es donde va la casa. Donde hay riesgo de deslizamientos o de subsidencia minera, el plan pone condiciones o pide un informe geotécnico.
¿Cuánto se tarda en tener la casa terminada?
El plazo habitual está entre 6 y 10 meses desde el diseño, y lo que más varía es la licencia. La fabricación lleva de 2 a 4 meses y el montaje en la parcela, de 1 a 3 semanas.
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